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违章建筑被强拆是否可以索赔?

发布时间:2018-11-08 17:52:55 阅读人次:210
  违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。那么违章建筑被强拆是否可以索赔?

  违章建筑被强拆是否可以索赔?

  根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”由此可见,违章建筑被依法拆除时不可以进行索赔。但须注意的是:

  (1)区分违章建筑与违章建筑内财产和土地使用权之间的区别

  法律不保护违章建筑的所有权,不意味着违章建筑内的财物也一并没收,这些财物在法律上都是独立物,独立于违章建筑而存在,与其不存在着从属关系。另一方面,物权人所获得土地使用权的合法性并不受土地上违章建筑的影响,这意味着,土地使用权人只要获得土地的方法,是依照《城市土地管理法》的要求,通过划拨的方式或者出让的方式获得,并支付了相应的价款,按照物权变动的规则履行了法律手续,即获得土地使用权,即使违章建筑被拆除,土地使用权人的权利并不因此被剥夺。

  (2)获得相应的补助费

  拆迁索赔包括三个方面,补偿费、补助费和土地附着物的补偿费用。对于违章建筑,法律规定不能享有补偿费,但仍可以获得补助费,补助费具体包括拆搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用,因此拆迁人不得因违章建筑而拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费补助费。

  (3)行政行为程序违法可提起行政诉讼

  行政法规定了国家机关行使职权的程序,拆违实施部门在发现违章建筑时应当在一个月内将查处违法建筑的情况反馈举报人,并且应当使用统一的事先告知书,告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。决定强制拆除违章建筑时应当给与当事人自行拆除违法建筑一定的期限;逾期不拆除,由有关部门强制拆除违法建筑的应当在强制拆除的七日前发布通告。

  虽然法律不保护违章建筑的所有权,但对违章建筑的拆迁仍需要遵循合法程序,若存在着土地使用权、独立物财产权受到侵害,没有得到补助费的情况,也可以获得索赔。

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