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被拆迁人的权利具体有哪些?

发布时间:2018-11-08 23:50:29 阅读人次:382
  被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人,主要包括房屋的所有权人、使用人以及共有权人。被拆迁人的权利具体有哪些?

  被拆迁人的权利具体有哪些?

  ① 除受限制的补偿方式外,被拆迁人有选择补偿方式,依法获取拆迁补偿与安置的权利;

  ② 享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安,协议的权利;

  ③ 享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权;

  ④ 对房屋丈量 、评估有异议时,有重新申请丈量 、复核的权利;

  ⑤ 在协商补偿安置过程中,与拆迁人发生纠纷而达不成协议的,有申请裁决的权利;

  ⑥ 对裁决不服时,有提起行政诉讼的权利;

  ⑦ 认为强制拆迁,将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时.有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利;

  ⑧ 对拆迁人拒不履行拆迁协议,侵犯自身合法权益时,有提起民事诉讼的权利。

  被拆迁人需要履行哪些义务?

  在拆迁实施过程中,被拆迁人必须履行以下义务:

  ① 在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁;

  ② 及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料;

  ③有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量 、评估的义务;

  ④ 对自己主张的事项负有举证的责任。

  拆迁的流程是怎样的?

  (一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

  (二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

  (三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

  (四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

  (五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

  (六)裁决拆迁。

  (七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

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