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澳门美高梅注册网址小何:包澳门美高梅注册网址您好,欢迎做客澳门美高梅注册网址澳门美高梅注册网址访谈。合同纠纷是一个既艰深又涉及领域广泛的法律问题,今天就网友关心几大常见的问题请教下包澳门美高梅注册网址。买卖合同中买方拖延不付分期付款,如果起诉,是对到期款项起诉还是对全部债权起诉?诉讼时效如何计算?
包丽民澳门美高梅注册网址:这个问题《合同法》有明确规定,买卖合同约定分期付款,买方逾期付款达到全部款项五分之一以上的,债权人可以就全部款项主张权利。诉讼时效从最后一期付款到期之日开始计算。《合同法》
澳门美高梅注册网址小何:第二个问题是有关房产的问题,卖房未按约定日期交房,是否可以向法院提起诉讼,要求法院判决解除房屋买卖合同、要求返还购房款?
包丽民澳门美高梅注册网址:《合同法》第九十三条规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。”你们约定逾期90日交付房屋,可以解除合同,是对解除合同条件的约定,由于对方违反合同约定,解除条件成立,你可以解除合同。解除的方式可以书面通知,也可以向人民法院起诉。 【阅读更多】
澳门美高梅注册网址小何:不动产做抵押是,如果抵押物为借款人唯一住房,是否不能强制执行?
包丽民澳门美高梅注册网址: 最高人民法院曾经出台司法解释,被执行人只有一套住房的,为保障其基本生存权,只可以查封,不能处分。但随着按揭贷款的断供增加,银行系统意见很大,最高院又作了补充解释:可以给被执行人另行租赁一套临时房屋,对被执行人的住房予以拍卖抵债。
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澳门美高梅注册网址小何:说到按揭贷款断供,很多人会关心一个问题,失业后无力支付住房贷款,是否可以解除合同?
包丽民澳门美高梅注册网址:《中华人民共和国合同法》规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:“因不可抗力不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 【阅读更多】
澳门美高梅注册网址小何:商品房买卖中,开发商不给办产权证,改怎么解决?
包丽民澳门美高梅注册网址:办理产权证是合同的附随义务,无论是否有明确约定,出卖方都有协助办理产权登记的义务。根据最高法院关于处理商品房买卖合同纠纷的规定:逾期不能办理产权证,出卖人应当按照合同约定承担违约责任,没有约定的按照同期银行贷款利息承担违约金。超过一年不能办证的,购房人有权解除合同。如果符合办证条件,你可以起诉到法院,要求强制办理产权证。
澳门美高梅注册网址小何:夫妻离婚后,一方对另一方的债务还有偿还义务吗?
包丽民澳门美高梅注册网址:《婚姻法解释二》第二十四条对此有专门规定,在婚姻关系续存期间,夫妻一方所欠债务,除非出借人明确约定是由一方偿还外,夫妻双方应当承担连带还款责任。这要确定债务人离婚的时间,是否在借款之后,如果是,属于婚姻关系续存期间的债务,另一方有偿还义务。
澳门美高梅注册网址小何:很多人常常有一种看法,在合同纠纷中,如果违约,只要支付完违约金,解除合同,就没事了,请问包澳门美高梅注册网址,实际是这样吗?
包丽民澳门美高梅注册网址:违约金和解除合同都是违约责任的承担方式,关键在于双方的约定,当事人一方违约,守约方可要求违约方支付违约金后继续履行合同,也可要求解除合同并支付违约金,对此守约方具有选择权,违约方不能简单认为支付违约金后再无其他责任。
澳门美高梅注册网址小何:有关房屋租赁合同的问题也想请教下包澳门美高梅注册网址。租赁期满后出租方自主解除租赁协议,原租赁人有没有优先续租权?
包丽民澳门美高梅注册网址:租赁期满后,如果承租方希望继续租赁,应向出租方明确提出续租要求。如果合同中对于续租有申请期的约定,承租方应尽可能按合同约定期限向出租方提出申请。
澳门美高梅注册网址小何:租赁期满,出租方与承租方任何一方需中止合同的,法律上有没有规定流程?
包丽民澳门美高梅注册网址:出租期满,承租方是否有优先承租权,看双方在合同里的约定。如果合同有约定,按约定。如果合同没有约定,出租方也应该先发出通知,征询承租方是否续租,或者是明确通知承租方,说明合同期满不再续约,要求承租方作好撤场准备,依合同期限交接房屋。 【更多阅读】
澳门美高梅注册网址小何:关于本期访谈您还有什么需要补充的吗?
包丽民澳门美高梅注册网址:很多问题其实很简单,网友们在平时涉及到比较重大财产的合同问题时,可以买十几块钱买本《合同法》看看,四百二十八条法条,并不多,很多常见的问题当中都有规定,即使做不到精通,起码可以做到心里有底。
包丽民澳门美高梅注册网址寄语:
开年第一期,一年之计在于春,祝澳门美高梅注册网址猴年越办越好!
小编结语:
合同纠纷是大家都不愿意遇到的事情,如包丽民澳门美高梅注册网址所言,掌握简单的法律常识并不是困难的事情,也能让大家在订立、履行和同事避免不必要的麻烦。
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