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银行按揭贷款的程序(三)

来源:澳门美高梅注册网址 法律知识 时间:2018-12-05 浏览:1462
导读: 二、现场勘察 交易所人员到现场核对房屋是否主体封顶,做为按揭贷款的前提条件。 三、现场办公 经审核和现场勘察符合条件的,交易所协调开发商、银行等单位进行现场办公。 四、收取税费 (一)契税:个人住房按房价的2

二、现场勘察

交易所人员到现场核对房屋是否主体封顶,做为按揭贷款的前提条件。

三、现场办公

经审核和现场勘察符合条件的,交易所协调开发商、银行等单位进行现场办公。

四、收取税费

(一)契税:个人住房按房价的2%收取;商业用房按房价的4%收取(由购房人支付)。

(二)交易服务费:个人住房按每平方米3元收取,并由开发公司支付;商业用房按房价的6‰收取,由买卖双方分别支付。

(三)按揭服务费:按贷款额的5‰收取。

五、鉴证登记

资料齐全,经审核无误后,由交易所对按揭合同

进行登记、盖章后方可有效。

六、变更注销

抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记,抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,到交易所办理变更或者注销抵押登记。

二手房贷款手续

1、买卖双方一起到银行,签订三方协议;

2、买方将首付款交给银行,存入专用的二手房帐户;

3、双方一起到房地产交易中心,办理房产证过户手续(约20个工作日);

4、房产证过户后,银行将首期款先打入卖方帐户中,接下来买方将过户好的房产证交给银行,进行放贷审核(评估、抵押手续,以及申请人的信用记录、收入证明等,约一个月);

5、银行审核完毕,同意放贷,在房产证上加盖抵押章后还给买方,并将所贷款项打入卖方帐户。

6、买方正常开始按月还款。

办理二手房按揭贷款流程

阅读次数:357 发布日期:2008-10-21 15:59

二手房是指业主在住宅二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房。

二手房贷款是指购房人以在住宅二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

申请二手房贷款的条件和提交的资料

申请二手房贷款需具备的条件:

1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明;

2、申请人有稳定的合法收入,有还款付息的能力;

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

4、所购商品房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

申请二手房按揭款须提交的资料:

1、买卖双方提交的资料:买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。

2、购房人(借款人)提交的资料:收入证明(单位收入证明,并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的,须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口,除上述资料外,须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

3

、售房人提交的资料:售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证明文件;若房屋已出租,须提供租户的证明文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产,还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

二手房贷款的办理程序

第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:

1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);

2、房屋估价;

3、交购房意向书(范本由澳门美高梅注册网址所提供)。

第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:1、调查及审批;2、初步回复(贷款额及年限);3、签购房抵押贷款合同;4、办理授权委托书公证;5、预签保单。

第三步:房屋以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托澳门美高梅注册网址所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。

第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、澳门美高梅注册网址费、中介费等费用,将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

相关费用 办理二手房贷款涉及的收费

办理抵押贷款需要澳门美高梅注册网址事务所、房地产估价事务所、公证处、保险公司等多家相关机构。

办理抵押贷款涉及的费用包括房地产评估费、澳门美高梅注册网址费、公证费、保险费及办理相关手续要交缴的税费。

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涉及费用:

费用项目(收费标准)

1、前期费用(包括初评费、权威机构审核证件费、手续费)。共计450元。

2、评估费,物业评估价的千分之四

3、公证费,200元/份

4、预交保险费,物业评估价的千分之八

5、预交澳门美高梅注册网址费,贷款金额x1.6%,下限为2000元

6、契税,房产价x2%(房屋建筑面积120平方米以上按4%)

7、印花税,房产价x0.05%

8、手续费,交易金额x0.5%

二手房贷款本息的归还

贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定(根据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。

借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率x(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)x贷款本金

2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数。

二手房抵押贷款收费举例

房产价:32万元,抵押年限:5年,房屋建筑面积:60平方米,物业评估价:30万元,抵押成数:6成,产权:私人产权。

办理抵押贷款的费用

费用名称 数额初步评估费300元,查案费100-300元,物业评估费300000x0.4%=1200元,公证费(两份)400元,贷款印花税300000x0.05%=15元,保险费300000x0.08%x5年=1200元,澳门美高梅注册网址费300000x60%x1.6%=2880元,合计6095元-6295元

房管部分收取的有关税费

费用名称数额契税300元印花税100-300元交易管理费300000x0.4%=1200元。



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