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为买三套房先办离婚 钻法律空子当心风险

来源:澳门美高梅注册网址 法律知识 时间:2019-01-09 浏览:505
导读:随着今年房产新政的出台和实施,首套房、二套房和三套房之间的贷款利率差距越来越大。记者9月24日采访发现 ,一些市民为了购买二套房、三套房时省钱,不惜采用先离婚再复婚的方式,而对于这种方式,不管是婚姻登记处还

随着今年房产新政的出台和实施,首套房、二套房和三套房之间的贷款利率差距越来越大。记者9月24日采访发现 ,一些市民为了购买二套房、三套房时省钱,不惜采用先离婚再复婚的方式,而对于这种方式,不管是婚姻登记处还是银行都表示没有什么办法可以防止。澳门美高梅注册网址提醒,先离婚再复婚虽然能钻法律空子但不合情理,并且风险很大,一旦一方不愿复婚,另一方就会落得人财两空的下场。

现象:为买三套房先办离婚

家住市北区浮山后的市民罗女士和丈夫赵先生已经结婚三年了,一向感情很好的两人最近却悄然到民政部门办理了离婚手续,而原因就是为了买房。罗女士说,两人之前为了做生意先后买过两套房,但都卖掉了,为了跟孩子和老人住在一起,最近两人又看上了一套价值200万元的房子,现在他们手头有 100万元,需要贷款100万元。两人到银行一打听有些犯愁,因为此前买的两套房子都是以丈夫的名义买的,所以这套房子要按照三套房利率来计算,贷款利率在基准利率的1.2~1.5之间,这么高的贷款利率两人有些承受不起。有做中介的朋友给两人支招,可以通过“假离婚”的方式 ,离婚后两人成了单身 ,如果用罗女士的名义来买房,就可以享受首套房的利率,享受8折左右的折扣。这么一算,如果按照第三套房计算,两人每月要还款6500多元,如果按照首套房计算,每月只需要还款5200元左右,一个月相差1300元。于是两人一咬牙去办了离婚证,现在罗女士正在办理买房手续,准备在办好买房手续后两人复婚。

 记者采访了解到,类似这样的现象在岛城已悄然露头,市南区一位不愿意透露姓名的房产经纪表示,现在许多买二套和三套房的市民都遇到了这样的贷款难题,考虑到其中的差价,不少中介就会给他们支招“假离婚”,为了享受到更低的利率,一些购房者会选择“铤而走险”。

民政:现在离婚结婚太容易

对于这种“假离婚”现象,民政部门对此也无可奈何。市北区民政局婚姻登记处的陈主任表示,现在闪电离婚之后又闪电结婚的人不少,特别是复婚率非常高,但他们也很难界定这些到底是真离婚还是假离婚。“现在离婚结婚很容易,夫妻双方只要愿意,来办个证就行了,不像以前那样,还要单位开证明,所以如果这方面存在空子,可能就会有人去钻,我们也不能不给人家办。”陈主任说,现在不少来离婚的,甚至都看上去笑容满面的,办完离婚证之后,还一起出去吃个饭庆祝一下,没法判断到底是什么原因离婚的,她坦言:“就是有人真的采用假离婚方式来买房,我们也得给人家办。”

银行:对“离婚”客户不设防

“国家规定二套房认定要看房又看贷,可房产信息没联网,我们现在能做的还是看贷款记录。”在对借款人是否为二套房的判断上,岛城各大商业银行个人信贷部负责人均表示,如果有过一次贷款记录,不管是否离婚,或名下是否有房产,银行都会按二套房政策执行。

 “如果一个人离婚了,名下没有房产,他是可以按首套房来申请贷款的。是不是‘假离婚’银行不好判断,毕竟人家感情上可能是假离婚,但法律上是真离婚了,银行不会以此为由拒绝贷款。”中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨文柱说,由于现在房贷数量不是很多,目前以“假离婚”方式骗取首套房贷款的情况可能发生,但不会很普遍,“可能部分中介会教给买房者这么一个办法,大多数人出于道德风险应该不会采用”。

提醒:离了再结风险不小

“假离婚”可以钻制度的空子,但面临的风险也不小。像罗女士和丈夫赵先生这样,办了离婚手续后,两人都有些忐忑不安,“我们是协议离婚,孩子和之前的两套房子都给他了,人心隔肚皮,万一他要是突然变卦,不同意复婚,我损失可就大了。”罗女士说,两人办了离婚手续后仍然住在一起,但总感觉跟过去不大一样了,她觉得特别缺少安全感,“别看就是一张结婚证,心理作用可大了”。

对此,山东元鼎澳门美高梅注册网址事务所的单正国澳门美高梅注册网址表示,“假离婚”虽然能钻法律空子但不合情理,夫妻双方离婚后没有什么保障,特别是对离婚后领取财产较少的一方来说,一旦对方变卦,自己就面临人财两空的局面。他提醒,不排除有人为了达到离婚的目的,而假借买房的名义,如果这样的话,另一方无疑就上当受骗了,吃亏的还是自己。

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