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房过户如何交易

来源:澳门美高梅注册网址 法律知识 时间:2019-06-11 浏览:554
导读: 一、办理过户登记手续的条件:1、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。2、若属抵押(按揭)购房,在办理交易过

一、办理过户登记手续的条件:

1、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。

2、若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。

二、二手房办理交易需要缴交的资料;

(1)市房地产证买卖登记申请表

(2)广州市房地产买卖合同

(3)房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)

(4)房地产证(如两人以上共有,提交共有证)

(5)测绘分户图(按申请户数)

(6)买卖双方身份证明

(7)解困房买卖合同(属解困房)

(8)地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)

出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:

(1)营业执照复印件

(2)法定代表人授权

(3)法定代表人和代理人身份证明

(4)有关部门同意出售或购买的证明

属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:

(1)广州市房地产他项权利登记申请表

(2)抵押物价值评估书或双方确定价值协议书

(3)抵押合同和主合同

(4)主管部门或董事会同意抵押的证明

(5)金融机构法人资格证明

(6)金融机构法定代表人授权委托书

(7)金融机构法定代表人和代理人身份证明

三、流程图:

收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果

申请人备齐资料到收件窗口申请登记

收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估

申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费

申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

四、办理期限:

从收件窗口立案受理,领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。(涉及其他登记业务合并受理的,相应增加该业务办理时间)

五、收费标准:

费用名称

收费标准

备注

交易服务费

买方:3元/平方米

卖方:3元/平方米

穗价[2002]97号文

穗价[1999]217号,[2000]123号

粤价[1999]532号,[2000]163号

计价格[2000]595号

房屋所有权登记费

买方80元/宗,每增加一人加收10元

权利许可证照印花

买方:5元/本

房屋测量费

住宅用房:1.36元/m2

商业楼用房:2.04元/ m2

多功能综合楼用房:2.72元/ m2

国测财字[2002]3号

房地产平面附图转绘

按房屋面积测绘收费标准的30%

另外,需到财政局缴契税,到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税

费用名称

收费标准

备注

印花税

买方:房屋产价的0.05%

卖方:房屋产价的0.05%

每宗房屋交易

契税

买方:个人购买普通住宅按产价1.5%计收,其余按3%计收

每宗房屋交易

土地增值税

卖方:具体标准由调房总站核定

房屋有增值部分

个人所得税

卖方:具体标准由调房总站核定

房改房上市,未住满5年

六、领证须知:

权利人(或合法代理人)持本人身份证件(原件)和已缴税费收据(原件)及《房地产申请登记回执》(原件)到发件窗口领证。领证时请仔细核对领取的权属证明文件。

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